Παλιά ή νεόδμητα ακίνητα; Οι αγοραστές γυρίζουν στο παλιό μόνο με έκπτωση 25-30% στην τιμή

2026-01-27 - 07:31

Το «ψαλίδι» ανάμεσα σε παλιά και νεόδμητα ακίνητα μοιάζει να είναι το νέο σημείο τριβής στην αγορά κατοικίας. Καθώς οι τιμές πολλών παλαιών διαμερισμάτων έχουν ανέβει επικίνδυνα κοντά στα επίπεδα των νέων κατασκευών, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές βάζουν πλέον ξεκάθαρο κανόνα: για να αξίζει το παλιό, πρέπει να είναι αισθητά φθηνότερο. Και το όριο που αναδεικνύεται από το 5ο βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων είναι συγκεκριμένο: διαφορά 25% έως 30%. Στο πλαίσιο της έρευνας του επενδυτή και αναλυτή, Ηλία Παπαγεωργιάδη, για πρώτη φορά τέθηκε ένα ερώτημα που «μετρά» πρακτικά πότε το παλιό γίνεται ελκυστικό σε σχέση με ένα νεόδμητο, όταν όλα τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά είναι ίδια. Οι απαντήσεις αποτυπώνουν μια αγορά που διχάζεται μόνο όταν μπει στο τραπέζι η πραγματική έκπτωση. Όταν το παλιό ακίνητο κοστολογείται μόλις 20% κάτω από το νεόδμητο, οι περισσότεροι δεν μπαίνουν καν στη διαδικασία δεύτερης σκέψης: το 67% όσων δηλώνουν αγοραστές επιλέγει νεόδμητο, ενώ μόνο το 31% θα πήγαινε προς το παλιό. Όμως η εικόνα ανατρέπεται όταν