Ανείσπρακτα ενοίκια: Το έντυπο Ε411, τα δικαιολογητικά και τα λάθη που «φουσκώνουν» τον φόρο

2026-02-11 - 04:37

Με τις τιμές των ενοικίων να κινούνται σε υψηλά επίπεδα, αυξάνονται και οι καθυστερήσεις στις πληρωμές από τους ενοικιαστές. Για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, το πρόβλημα δεν είναι μόνο η απώλεια εισοδήματος, αλλά και ο κίνδυνος να φορολογηθούν για μισθώματα που δεν εισπράχθηκαν ποτέ. Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει μεν απαλλαγή για τα ανείσπρακτα ενοίκια, ωστόσο αυτή δεν ενεργοποιείται αυτόματα. Αντίθετα, προϋποθέτει συγκεκριμένες κινήσεις πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, καθώς και την προσκόμιση των κατάλληλων δικαιολογητικών, με κεντρικό εργαλείο το έντυπο Ε411. Ειδικότερα, για να αποφευχθεί ο φόρος, με συντελεστές από 15% έως 45%, για ανείσπρακτα ενοίκια του 2025, δεν αρκεί η απλή αναγραφή τους στα έντυπα Ε1 και Ε2. Η φορολογική απαλλαγή «κλειδώνει» μόνο εφόσον έχουν προηγηθεί συγκεκριμένες νομικές και διοικητικές ενέργειες πριν από την υποβολή της δήλωσης. Οι κινήσεις Οι ιδιοκτήτες με ανείσπρακτα μισθώματα θα πρέπει εγκαίρως να έχουν κινηθεί νομικά κατά του μισθωτή. Ειδικότερα, απαιτείται να έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, δικαστική απόφαση