Γερασμένα σπίτια και ακριβές ανακαινίσεις «στεγνώνουν» την αγορά και εκτοξεύουν τα ενοίκια

2026-02-20 - 06:35

Σοβαρό έλλειμμα αξιοποιήσιμων κατοικιών καταγράφεται στην ελληνική αγορά, με βασική αιτία την παλαιότητα των ακινήτων και το υψηλό κόστος ανακαίνισης. Το πρόβλημα αυτό περιορίζει την προσφορά, ασκώντας έντονες πιέσεις στα ενοίκια, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Alpha Bank για την αγορά κατοικίας. Η έρευνα πεδίου, που πραγματοποιήθηκε από την QED, αποτυπώνει με σαφήνεια τους λόγους για τους οποίους χιλιάδες κατοικίες παραμένουν κλειστές. Το 42% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι το υψηλό κόστος ανακατασκευής ή ανακαίνισης λειτουργεί αποτρεπτικά, ενώ ακολουθούν τα κληρονομικά ζητήματα και η πολυϊδιοκτησία (21%), περιπτώσεις δηλαδή όπου η έλλειψη συμφωνίας μεταξύ συνιδιοκτητών μπλοκάρει κάθε προσπάθεια αξιοποίησης. Η μελέτη αναδεικνύει ότι η ηλικία του οικιστικού αποθέματος αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την ποιότητα και τη λειτουργικότητά του. Μία στις πέντε κύριες κατοικίες στη χώρα είναι άνω των 40 ετών, ενώ το 73% των σπιτιών έχει ηλικία από 6 έως 40 χρόνια. Τα νεόδμητα ακίνητα, ηλικίας έως πέντε ετών, αντιστοιχούν μόλις στο 4% του συνόλου, στοιχείο που εξηγεί σε μεγάλο βαθμό τη