ΦΠΑ: Νέο πλαίσιο για την έκπτωση του φόρου στα ακίνητα μικτής χρήσης

2026-03-02 - 16:16

Ανατροπές στον τρόπο υπολογισμού της έκπτωσης ΦΠΑ για ακίνητα μικτής χρήσης φέρνει απόφαση της ΑΑΔΕ, βάζοντας τέλος σε στρεβλώσεις ετών στον μηχανισμό επιμερισμού του φόρου. Πλέον, οι επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν τα ίδια ακίνητα τόσο για φορολογητέες όσο και για απαλλασσόμενες δραστηριότητες θα μπορούν, κατόπιν έγκρισης, να εκπίπτουν τον ΦΠΑ με βάση την πραγματική χρήση των χώρων και όχι αποκλειστικά με το γενικό ποσοστό pro-rata του κύκλου εργασιών τους. Πρόκειται για μια μεταβολή που αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά εταιρείες με σύνθετη κτιριακή και επιχειρηματική δομή. Η νέα ρύθμιση καλύπτει περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο ή τμήμα αυτού αξιοποιείται τόσο για δραστηριότητες που παρέχουν δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ όσο και για δραστηριότητες που δεν παρέχουν τέτοιο δικαίωμα, όπως συγκεκριμένες απαλλασσόμενες υπηρεσίες. Έως σήμερα, ο ΦΠΑ που επιβάρυνε την απόκτηση, την κατασκευή ή τη βελτίωση του ακινήτου επιμεριζόταν με βάση τον συνολικό κύκλο εργασιών της επιχείρησης, μέθοδος που συχνά οδηγούσε σε στρεβλώσεις, ιδίως όταν η πραγματική χρήση των χώρων δεν αντανακλούσε τη γενική αναλογία εσόδων.