Αφορολόγητα ενοίκια: Ποιοι ιδιοκτήτες «κλειδώνουν» τη φοροαπαλλαγή και ποιοι τη χάνουν

2026-02-14 - 07:47

Το δικαίωμα στην τριετή φοροαπαλλαγή των ενοικίων δεν αφορά το σύνολο των ιδιοκτητών με κλειστές κατοικίες ή ακίνητα τύπου Airbnb. Αφορά μόνο όσους κινήθηκαν έγκαιρα και τήρησαν τις φορολογικές υποχρεώσεις τους. Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι που είχαν δηλώσει εμπρόθεσμα στην ΑΑΔΕ είτε τις κλειστές κατοικίες είτε τα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb εξασφαλίζουν φέτος το αφορολόγητο για τα μισθώματα που εισέπραξαν το 2025 από ακίνητα τα οποία διέθεσαν στη μακροχρόνια μίσθωση. Αντίθετα, όσοι υπέβαλαν τις σχετικές δηλώσεις μετά τις 5 Δεκεμβρίου 2024 μένουν εκτός του φορολογικού μπόνους, ακόμη και αν πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του μέτρου. Τα μυστικά των αφορολόγητων ενοικίων Αναλυτικά, όσοι άνοιξαν κλειστές κατοικίες ή μετέφεραν ακίνητα από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής: Για τους 36 πρώτους μήνες από τον μήνα σύναψης της σύμβασης μίσθωσης δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων από εκμίσθωση κατοικιών έως 120 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο άνω των δύο του μισθωτή, εφόσον: α) τα