Απόφαση-σταθμός στη Γερμανία: Απαγορεύεται η υπενοικίαση σπιτιού με σκοπό το κέρδος

2026-01-29 - 20:53

Ένα ακόμα φαινόμενο που εντείνει τη στεγαστική κρίση που ταλανίζει τη Γερμανία τα τελευταία χρόνια είναι όσοι «έξυπνοι» νοικιάζουν ένα διαμέρισμα σε μία σχετικά λογική τιμή, με σκοπό όχι να κατοικήσουν σε αυτό οι ίδιοι, αλλά να το υπενοικιάσουν στη συνέχεια σε κάποιον άλλο που έχει άμεση ανάγκη, ώστε να αποκομίσουν κέρδος. Σύμφωνα με ό,τι ίσχυε ως τώρα, η υπενοικίαση επιτρέπεται, με την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί και έχει δώσει τη ρητή συγκατάθεσή του. Σε κάθε αντίθετη περίπτωση, η υπενοικίαση αποτελούσε λόγο έξωσης. Τα δεδομένα όμως αλλάζουν όταν το κέρδος που αποκομίζει ο υπενοικιαστής είναι αξιοσημείωτο, φτάνει δηλαδή ή υπερβαίνει το 100%. Αυτό ακριβώς συνέβη στην περίπτωση που κλήθηκε να εκδικάσει το Ανώτατο Δικαστήριο της Γερμανίας για αστικές υποθέσεις, ο αντίστοιχος Άρειος Πάγος (Bundesgerichtshof). Ενοικιαστής στο Βερολίνο είχε συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη ένα ενοίκιο 462 ευρώ μηνιαίως για διαμέρισμα 65 τ.μ. Στη συνέχεια όμως, ο κύριος μισθωτής αποφάσισε να υπενοικιάσει το διαμέρισμα σε άλλο πρόσωπο έναντι 962 ευρώ.